四川信托-恒大地产优债集合资金信托计划3号

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规模：4.90亿
期限：18个月
投资领域：房地产类
认购起点：100.00万
付息方式：按年付息
预期年化收益率：9.20%-10.20%
100万≤X＜300万 9.2%
300万≤X 10.2%

融资主体：
南宁银象房地产开发有限责任公司

资金用途：
南宁恒大绿洲项目开发贷。

还款来源：
1、恒大绿洲项目销售收入；
2、抵押物销售收入；
3、集团调剂。

风控措施：
1、股权质押：以南宁金碧恒大置业有限公司100%股权提供质押担保；
2、集团保证：恒大地产（HK3333）及国内经营实体恒大集团提供连带保证担保；
3、土地抵押：在南宁金碧恒大置业有限公司取得那洪大道项目用地的国有土地使用权证后，须在20个工作日内无条件配合我司将该地块抵押至我司名下。那洪大道项目用地位于南宁市经济技术开发区那洪大道南侧，土地面积8.78万㎡，用地性质城镇住宅、批发零售，容积率4.0，计容建筑面积35.14万㎡。
4、流动现场管理：我司对项目实行流动现场管理,并有权根据项目情况单方面决定对项目进行封闭现场监管。项目公司应按月向我司提交项目公司财务资料、标的项目的开发及销售进度、监理报告等我司认为与本项目有关的资料。
5、开发进度监管：项目公司向我司提交项目开发商业计划书，约定项目开发及销售进度。以我司首期放款为起算日，项目首期开盘时间不晚于9个月，15个月内销售额不低于我司已放款金额的70%。
6、承诺函：南宁恒大向我司出具承诺函：1）南宁恒大投入那洪大道项目公司的借款，劣后于本信托计划受偿；2）那洪大道项目公司开发资金如有不足，由其无条件补足。
7、资金归集：信托计划存续16个月末起，每个月末归集比例10:20:70。项目如分期募集，则资金归集也对应各期金额按上述比例归集。每归集满30%可以申请提前还款。

项目亮点：
1、股东实力背景雄厚—恒大地产为全国地产龙头，香港上市，刚需民生地产，经营稳健，发展前景确定。1）恒大地产定位为刚需民生地产，快速周转，连续多年实现快速增长，位列中国房地产企业前列；2）在北京、广州、上海、天津、重庆、成都、南京等全国接近150个城市拥有优质项目300多个，是中国进入省会城市最多的房地产企业；3）2014年总资产4217亿元，销售面积1900万方（排名第二），销售额1376亿元（排名第四），担保实力非常强。
2、存量客户，合作良好—恒大地产与我司合作信用良好，双方进一步合作基础良好:1）从我司开业至今，恒大一直和我司有长期广泛合作，之前多个项目均为类信用贷款，包括恒大华府、深圳建设、镇江股权等全部按时足额还款；2）恒大地产以其强大的实力及市场领先地位得到众多主流金融机构认可，在目前市场形式下融资处于较为强势地位，目前主要以国有金融机构及境外资本市场的低成本资金为主。
3、项目优质，流动性强—南宁恒大绿洲/那洪大道项目优质成熟，地段优越且去化前景良好：1）恒大绿洲项目位于南宁市五象新区，一二期已开盘，销售业绩领先于当地市场，去化前景良好；2）那洪大道项目位于南宁经开区那洪大道南侧，该区域开发条件成熟，并有较为成熟稳定的房地产交易市场，在建4号线地铁相邻物业，毗邻南宁市的中心商圈朝阳商圈，商业及居住氛围浓厚；3）南宁恒大绿洲项目/那洪大道项目均为纯住宅的刚需型产品，无开发及市场风险，抵押价值充足，安全边际很高。




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