财蜂发财树解析预测房地产泡沫

有人说，二线城市房地产正在进行最后的狂欢，你认同吗？如果答案是肯定的，那么你是惊还是喜？且跟随财蜂发财树一一分析。

一：“鬼村”和“鬼城”隐约出没

    提起鬼城，人们会说出如天津武清，鄂尔多斯这样“闻名”的地方。其实，忽略了自己生活的乡村，城镇！

    以目前经济最为滞后的东北为例，最近十年，个别地方农村城镇化开发也是如火如荼。如果你到过那里，今昔对比，会发现，许多块黑油油的粮田，几辈人休养生息的宅院已找不到踪影，取而代之的是“肌无力”的工业厂房和各式楼房。一开始农民欣喜于得到的几套甚至十几套楼房的和拆迁款，可当住进新楼房后才发现，生活的出路没有了，唯有几套空荡荡的楼房，原本计划出租或出售，但是，无脑和利益式开发导致“工业园区”过剩。敢问谁还会来这些“城中村”或“村中城”买房租房呢？

    对此，财蜂发财树CEO表示“房地产市场总体来说库存量巨大，或许需要10年才能消化掉这些潜在供给。是时候减持地产股了！”

第二大野兽：老龄化悄然逼近每一个家庭

     中国社科院5月5日发布的《房地产蓝皮书》称，从劳动年龄人口来看，劳动年龄人口的占比在2010年达到74.53%的高位，随后是持续的下降，2010年以后中国房地产应该处于这样一种下行的走势。

    不难看出，中国房地产发展到2010年时，已然到了历史峰值，尽管2016开年至今出现了一线城市和二线城市的疯狂炒作，但是，从长期来看，人口结构的深刻变化，房价下行大势已定。

三、失业潮引发房贷危机

    中国制造2025和当前的供给侧改革，正在改变原有资源型经济和传统制造业优势为代表的各行各业。经济转型期的人们随时面临生存压力，如果引发过度失业，房贷危机或不可避免，这在任何一个国家房地产发展过程中都是出现过的，同样，也是金融规律。

   财蜂发财树CEO朱亚磊指出，未来一旦失业引发房贷危机，房子或将成为中产阶级的鸡鸡肋，或将引发抛售潮。按市场供需关系的原理，供过于求时，价格自然下跌，那时，任何宏观政策也仅限于表面的标杆式指导，却改变不了市场趋势。失业潮引发的房贷危机也将成为未来房价下跌的一大原因。

四、次元式“租生态”已入侵90后

90后正在成为市场主力军，相比70后攒首付买房、80后向父母要钱买房，90后对房子更加无所谓。在90后的思想中，基本不会过多思考房子的问题。因为对于次元人类来说，似乎住在窑洞里跟住在别墅里,从本质上来说是一样的。有房子更好，没房子丝豪不会改变他们的初心。尽管这种全新的姿势让守旧派难以理解和接受，但这是事实，想想本世纪前十年，社会中对80后一代的质疑，现在不也见怪不怪了吗？因此，90后“租生态"是人类无法改变的。

此外，国家层面已对“租”进行了肯定式的鼓励，这是大势所趋。租房子既不影响眼前的苟且，也不影响读诗和寻找远方。因此，次元式生活主张会成为未来房价下跌而长期的重要因素。

那么，当房价贬值成为大势所趋，对我们最大的影响是什么？

从宏观层面来说，中国的房地产大大拉高了GDP，当房价下跌，国民不在投资房产市场，在很长的一段时间，中国经济将处于下行状态，但是总体说老，当房价恢复正常，对整体经济呈良性发展。从微观层面来说，当国民不再热衷“炒房”虚抬房价时，投资理财市场将更为理性，中国的金融市场将能达到更加高效的流通。简单说来，就是居民的手中的财产将能得到更加有效的配置，并获取稳健收益，如财蜂发财树理财平台的享票据（合法正规的银行承兑汇票，到期后由银行无条件兑付，安全性也很高，流动性强）、享保理（原始债务方为实力雄厚的上市公司、央企国企）有望从广大都市青年理财产品首选成为全民理财产品首选。

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